Roma 27 Dicembre 2009 (Corsera.it)

Attenzione al cambio di destinazione d'uso avvenuto tramite una semplice DIA.Quando è possibile effettuarlo?

Gli interventi realizzabili attraverso la denuncia di inizio di attività,sono identificabili in via residuale,rispetto alle categorie previste dal permesso di costruire.

Sono principalmente le varianti a permessi di costruire che possono essere realizzate ,ma che non devono incidere sui parametrici urbanistici e le volumetrie;non modificano la destinazione d'uso e la categoria edilizia(e' qui bene soffermarsi poichè molte volte ci ritroveremo a dover affrontare acquisti di porzioni immobiliari che hanno subito la radicale mutazoine d'uso,senza i titoli abilitativi necessari,sono...



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Roma 26 Dicembre 2009 (Corsera.it)di Matteo Corsini

Attenti quando acquistate un negozio ad uso istituto bancario,si richiede l'analisi urbanistica ed edilizia specifica,altrimenti rischiate di acquistare un bene,che un giorno qualcuno potrebbe sigillare.

Cass.pen.,sez.III,sent. del 14 ottobre 1992,n.10967,Ud.(dep.13.11.1992) Rv. 192346: nell'ipotesi in cui venga mutata la destinazione d'uso attraverso opere interne non previste(nella specie da un negozio in istituto bancario) è configurabile il reato di cui all'art.20,lett.a),legge n.47 del 1985,poichè comporta una modifica del carico urbanistico qualificabile-ex.art.8,lett.a) stessa legge-come variazione essenziale dle progetto approvato.



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Roma 26 Dicembre 2009(Corsera.it) di Matteo Corsini

Malgrado questi ultimi mesi siano stati i più difficili per il mercato immobiliare,un'improvvisa impennata dei prezzi a seguito di un ritorno ad una economia migliore,potrebbe determinare un aumento anche dei valori immobiliari,che come sapete sono ancorati al peso inflattivo.Ma nel breve il mercato immobiliare è destinato a scivolare ancora,lentamente,corroso quasi da mille fattori esterni,fino a giugno 2010,periodo...



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Roma 2 Novembre 2009(Corsera.it)

Corsini real estate alle prese con la vendita di un importante albergo al centro di Roma a Piazza Augusto Imperatore,circa 5000mq,prezzo euro 85milioni."Operazione immobiliare straordinaria e pensiamo anche ad un flagstore della moda per una grande griffe ."

Tra le cassandre del pessimismo del mercato immobiliare ,Corsini si distingue per l'ottimismo."Amo Berlusconi e credo che l'ottimismo sia il propulsore dell'economia.Se non siamo ottimisti le cose non cambiano."

Se il mattone americano corre per gli incentivi fiscali,"in Italia andrà meglio",e' dell'idea Matteo Corsini Presidente di Corsini real estate consulting in seguito ad una relazione che la società ha pubblicato relativa alla forza del real estate italiano nei centri storici,sopratutto delle grandi città."La qualità è l'investimento per il futuro.Quando ci sveglieremo da questa crisi l'inflazione sarà ....



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New York 20 Ottobre 2009(Corsera.it)di Matteo Corsini

Lo shock asimmetrico del cambio euro dollaro torna prepotentemente sulla scena finanziaria.Quanto da noi previsto alcuni anni orsono.Riportiamo in quell'articolo anche le previsioni dell'andamento del mercato immobiliare,con particolare attenzione al previsto crollo di quello degli Emirati Arabi Uniti.Era il 24.11.2007

Euro Dollaro a 1.50.Andremo dritti dritti al raddoppio del cambio, un euro contro due dollari.La crisi non demorde negli Usa e dopo due consecutive bolle sperculative,internet e mattoni,adesso l'America si ritrova a dover fare i ....



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Roma 6 Settembre 2009(Corsera.it) di Matteo Corsini.

Studi e relazioni per L'Enciclopedia Universale del Diritto.Riflessioni insieme a Vincenzo Franceschelli nella sua opera di Diritto Privato.

Quando si acquista un immobile,l'interesse principale è acquisire quelle utili informazioni per evitare sorprese.L'ordinamento giuridico italiano ha interesse che atti o fatti siano resi pubblici.Il sistema generale dei fatti giuridici è il seguente,anche c.d. strumenti di pubblicità:

Registri dello stato civile,il registro delle imprese,i registri immobiliari,il pubblico registro automobilistico,il registro navale,il registro delle aereomobili.

(segue all'interno)



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New York 3 Luglio 2009(Corsera.it)di Matteo Corsini

La crisi economica sta spazzando via ogni cosa con la violenza di un uragano.Una crisi profonda,che fa breccia proprio negli strati sociali agiati,quelli che fino a qualche tempo fa imbrogliando il mondo,facevano milioni di dollari a palate.

Facile profeta? No,l'avevo scritto alcuni mesi orsono che per gli italiani che immaginavano di mettere al riparo i propri soldi nei mattoni newyorchesi sarebbe stato un salasso,un vero e proprio dissanguamento e che lo specchietto per le allodole del dollaro basso era soltanto una trappola.Il dollaro continuerà ad indebolirsi,fino a toccare i 2 dollari contro 1 euro.Chi è entrato con il dollaro debole a 1.60 sull'euro,dovrà leccarsi le ...



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Milano 22 Maggio 2009 (Corsera.it)

Carlo Puri Negri ha  condotto la Pirelli real estate al disastro finanziario,insieme ad altri smilzi managers,tra cui Maurizio Turbini(anche lui in fuga),manager proveniente da Edilnord dei Berlusconi.Il leader della Pirelli che quando il mercato gonfiava si immaginava al timone di una imbarcazione inaffondabile,è uscito dall'azienda con un malloppo da 12 milioni di euro di liquidazione(un vero scandalo per gli azionisti),mentre migliaia di investitori azionisti urlano dalla disperazione immonda delle bestiali perdite in borsa.Carlo Puri Negri l'affascinante playboy del mattone ha venduto anche le sue poche azioni rimaste,insomma fugge dalla barca che affonda,dallo spettro di quello spaventoso scenario dell'ecatombe che lo Zio Leopoldo Pirelli fece vivere all'azienda nella disastrosa avventura tedesca.Fu Marco Tronchetti Provera a metterci una ....



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Roma 19 MAggio 2009 (Corsera.it)

Fonte il Corriere della Sera .È il «Sole 24 Ore» ad indagare oggi con dovizia di particolari nelle copiose proprietà immobiliari della famiglia Letizia; inchiesta preceduta anche da un articolo dell'Espresso sul medesimo argomento. «La neodiciottenne Noemi - esordisce il quotidiano confindustriale - può già guardare al futuro con una certa tranquillità: possiede infatti un'abitazione a Portici, in via Libertà, già dal giugno del 2003, mentre nei confini di Napoli risultano un'altra abitazione in via dell'Ortigara, in suo possesso dal dicembre 2005, un'altra ancora in via Capodichino, trasferitale dal 1995 e un negozio in Corso Secondigliano con annesso vano, nella sua disponibilità dal maggio 2002».



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Roma l'immobiliare continua la sua corsa,i prezzi sono scesi insieme ai tassi e le opportunità sono infinite.Alcuni esempi di affari : Roma Trieste palazzo ad uso ufficio di 2500mq con ampio parcheggio a euro 10 milioni,appena12 mesi fà lo avremmo dovuto pagare 18 milioni.

ASSOUFFICI ROMA 068086058 info@scii.it

 

 



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Roma 8 MAggio 2009 (Corsera.it) di Matteo Corsini

Roma Capitale del Mondo.I palazzi e le occasioni migliori da Piazza Di Spagna a Via dei Condotti.SPettacolare l'attico sulle scalinate con ampie terrazze in vendita a 15 milioni .Soffitti alti,strepitoso panorama.I negozi in Via dei Condotti da 400mq occasione splendida.Ancora una dimora di charme sul Lungotevere Prati di circa 1800mq con un meraviglioso giardino pensile,acquario e fontane.(segue all'interno)



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Capalbio 4 maggio 2009(Corsera.it)

Ieri sera ho parlato con uno dei principali manager di Pirelli,che se ne sta in panciolle a Capalbio a godersi il disastro della sua azienda,lo conosco da molto tempo e non ha mai avuto una grande voglia di lavorare,pensa di essere un nobile e dunque si scartavetra le unghie durante la giornata.

Anche lui è in uscita a giorni,uno dei pochi fedelissimi rimasti imparentato alla famiglia Pirelli.Un componente di quell'elite di managers gradito anche alle banche che hanno fatto affari con Pirelli.Uno di quei managers protagonista della disfatta immobiliare a discapito di improvvidi azionisti.

Nessuno ne parla,ma forse la campagna tedesca di Pirelli re,rischia di travolgere la anche la capogruppo,e chi sà bene come stanno le cose esce alla chetichella con buonuscite d'oro.Il crollo previsto del pil tedesco,potrebbe diventare il detonatore dei valori immobiliari degli asset tedeschi della Pirelli re.Una palla di piombo che farà colare a picco l'intera corrazzata.Un presagio di disfatta come poche ne conosciamo e ne abbiamo viste negli ultimi anni.Pirelli re è di fatto un cadavere,la barca che tutti abbandonano,e quando sono gli stessi rampolli di famiglia a saltare dalle fiancate ,vuol dire che qualcosa non è proprio chiara.

Pirelli real estate,i protagonisti dell'immobiliare d'assalto degli ultimi dieci anni hanno mandato a sbattere contro un guardrail la loro azienda che oggi è sotto la pressione di un macigno , un buco nei bilanci di centinaia di milioni di euro.Sotto la  guida del rampollo di famiglia Puri Negri,la corrazzata Pirelli re ha ceduto alla tentazione di una nuova campagna tedesca,dopo la disavventura di Leopoldo Pirelli con Continental.E come ieri,come dieci anni fa,la stessa armata è caduta vittima delle sue errate convinzioni e dell'arroganza dei managers senza scrupoli.

Noi azionisti dovremmo porci una semplice domanda,come venivano venduti gli stabili e a che prezzo venivano acquistati?

A che prezzo venivano venduti? Erano i prezzi di ........



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New York 23.4.2009 (Corsera.it) di Matteo Corsini

David Kellermann il direttore finanziario di Freddi Mac si è suicidato per aver intascato un bonus da 800mila dollari pur avendo condotto al disastro finanziario uno dei principali colossi americani per l'erogazione di mutui fondiari.Ieri le cronache finanziarie  riportavano che un'altro fulgido esempio del nostro management immobiliare italiano quel tal figlio dell'oca giuliva Margherita Pirelli,al secolo Carlo Puri Negri,ha intascato una liquidazione da 12 milioni di euro pur avendo condotto la Pirelli Re a schiantarsi contro gli scogli ,costringendo i principali azionisti ad un improvvido salvataggio con un aumento di capitale da 400milioni di euro.Poi quando avremo i dettagli vedremo se le quote azonarie saranno ulteriormente diluite a discapito degli azionisti .

Come il mondo è diverso dobbiamo domandarci e cosa mi dicono gli sfortunati azionisti della Pirelli Re? David Kellermann era braccato dai giornalisti e dai magistrati,la sua casa era circondata,il manager è stato suicidato da queste azioni criminali ,come nel pensiero e nella logica di Silvio Berlusconi.Ma se non fosse così le scorribande degli scapestrati e figli di papà potrebbero continuare all'infinito a scapito di quelle popolazioni come l'abruzzese che dopo anni di giornalismo ruffiano fatto di tette , liposuzioni e fatti di cronaca nera,si accorge che uno dei suoi cittadini più illustri quel certo Bruno Vespa ,anzichè occuparsi del vero giornalismo di inchiesta,pensava alle tette finanche a palpeggiarle,senza accorgersi che nella sua città natale la malversazione politica minava ....(continua all'interno)



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Milano 22.4.2009 (Corsera.it) di Matteo Corsini.

Non ricordo più quando scrissi che la campagna acquisti internazionale della Pirelli re in Germania e in Romania sarebbe stata la Waterloo dell'azienda.Così è stato e tra i barbari tedeschi sono svaniti anni di laute plusavelenze immobiliari, per la società Pirelli re quotata in borsa ,cominciate con l'ultimo ciclo d'oro.Ma quello che più stona per i malcapitati azionisti che negli ultimi mesi si sono visti bruciare tra le mani il valore in borsa dei loro titoli azionari , è la lauta buona uscita di Puri Negri che si aggira intorno a 12 milioni oltre un contratto di consulenza annuo di circa 800mila euro.La società che ha visto una perdita di circa 400milioni nell'ultimo bilancio offre dunque al suo gestore un pranzo pantagruelico,quelli con cui ci si abbuffa.

IL contratto di consulenza suona come una beffa per i malcapitati azionisti.Se la Pirelli Re avesse ascoltato i miei consigli che erano oltretutto gratuiti oggi sarebbe stata in salute.

Auguri dunque a tutti quanti.

 



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Aquila 10.4.2009(Corsera.it) di Matteo Corsini

Sono giorni che racconto del terremoto immobiliare,di come spocchiosi managers riciclatisi nei fondi immobiliari durante il boom del mercato,abbiano condotto molte di queste aziende al collasso e alla rovina degli azionisti.Se immaginiamo che i fondi immobiliari di Deutsche bank erano gestiti da agenti  provenienti dal franchising immobiliare sviluppo agenzie liguri,possiamo ben capire che la vita di quei fondi sarebbe stata breve.Adesso infatti quel Vicepresidente ha finito la sua avventura nel mondo dei fondi immobiliari ed è tornato dietro il bancone di un sushi bar a pelare triglie e gamberoni,gli azionisti al contrario si sbucceranno le mani a contare le perdite delle loro quote.

Il figlio di Papà,ovvero figlio di Margherita Pirelli,l'ex playboy Carlo Puri Negri lascia la carica di amministratore delegato della Pirelli re sull'orlo di un baratro,che ha costretto gli azionisti ad una feroce ricapitalizzazione per circa 400milioni.Carlo Puri Negri è stato il protagonista del boom immobiliare,cavalcato quasi con la stessa incoscienza di altri suoi esimi colleghi da Zunino ,a Ricucci a Coppola.La Pirelli insieme a Morgan Stanley è piombata sul mercato immobiliare e a suon di milioni acquistava mattoni come fosse acqua fresca e capaci di rigenerarsi ad ogni rilancio.Uno strappo alla logica conservativa del business immobiliare che oggi nella sua veemenza gli azionisti di Pirelli re stanno pagando a caro prezzo,anzi rimettendoci l'intera camicia,i guadagni di ieri con le perdite di oggi.Quando amministratori in preda al delirio di onnipotenza,eccitati dall'euforia della materia che sebbene non si conosce diventa oro,perdono la testa e acquistando velocità finiscono per schiantarsi contro le mura ciclopiche della storia.

(continua all'interno)



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