In fumo il 20% del valore Altro che ripresa del mattone
Prezzi in caduta fino al 2016 L’agenzia americana Fitch smentisce l’ottimismo di governo e banche: le quotazioni reali non smettono di scendere.
Ininfluente il recente rimbalzo nelle compravendite La gelata sul mercato immobiliare prosegue. L’agenzia di rating internazionale Fitch ha pubblicato ieri un corposo report sul mattone italiano che smonta la tesi della ripresa.
Le compravendite sono sì tornate a salire, anche se soltanto dell’1,2% ma il ritorno della domanda non è riuscito a invertire la tendenza al ribasso dei prezzi.
Così, dopo il calo del l’1,6% nelle quotazioni fatto registrare nel 2014, anche per l’anno in corso è prevista una ulteriore riduzione.
E pure per il 2016 l’agenzia newyorkese vede nero: ben difficilmente la tendenza si invertirà, portando il calo complessivo al 20% rispetto alle quotazioni di picco raggiunte nel 2008.
L’aggiornamento contenuto nel Mortgage market index Italy fa piazza pulita dell’ottimismo ostentato nei mesi scorsi da governo e banche: a guidare il rimbalzo nella concessione di nuovi mutui sono le surroghe, i rifinanziamenti. Fitch vede nero soprattutto per le nostre
regioni meridionali.
Al Sud le quotazioni sono già scese del 27%, ben più di quanto dica la media nazionale, e il trend si confermerà sia per l’anno in corso sia per il prossimo.
REAL ESTATE ITALIA.Non c'e' che dire il 2015 sara' "un anno da sogno" :Cosi' Matteo Corsini nel suo outlook del 2015,il primo bolletitno ufficiale del mercato immobiliare in Italia."Il 2014 si e' chiuso alla grande molte vendite il recupero del settore del prestigio quotazioni al rialzo nel centro storico di Roma.Il 2015 sara' un anno da sogno perche' il recupero del settore e' ormai nell'aria.I segnali sono positivi e il QE di Mario Draghi fara' da detonatore al settore che malgrado tutto rappresenta il solo bene rifugio nel mondo.Purtroppo la tassazione e' furente in Italia abbiamo di fatto subvito una patrimoniale mascherata con l'aumento delle rendite catastali,ma pur sempre la speculazione degli italiani ha come punto di riferimento il mattone.Sara' ancora una volta il mattone a prevalere sugli interessi di investitori esteri e mi pare che la svalutazione dell'euro nei confronti del dollaro consentira' a tanti fondi di riprendere gli investimenti in Italia."
"Le nostre aste vanno bene perche' e' cambiato anche il sistema di commercializzare gli immobili,ormai i siti di vendite immobiliare sono come dei listini azionari si puo' vendere tutto in tempo reale senza difficolta' azzeccando sempre il prezzo giusto."
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Mercato immobiliare real estate Italia outlook 2015."Sara' un anno da sogno" e' quanto sostiene Matteo Corsini Presidente del gruppo omonimo Corsini real estate e di Abramovich rela estate srl Italia due brand del luxury homes che da anni e' piu' di una leggenda tra gli operatori del settore.Matteo Corsini nipote di una delle piu' grandi famiglie di costruttori romani i fratelli Gra (autori tra le altre cose del Grande Raccordo Anulare di Roma dei Villini di Via Mangili via Michele Mercati) e' da anni sul palcoscenico internazionale del real estate italiano.Spettacolari le sue acquisizioni tra cui uno dei portafogli della UNIPOL per circa 70 milioni di euro condivisa nel veicolo immobiliare FIMI REAL ESTATE SRL insieme all'amico Amedeo Brunello e l'ex amministratore delegato di Montedison Pippo Garofano.La carriera di Matteo Corsini e' costellata di successi come la vendita straordinaria di Botteghe Oscure che nel lontano 1999 diede il via al rialzo inarrestabile del mercato immobiliare."Fu quella una vendita straordinaria 21 appartamenti di lusso nel cuore di Roma antica prendemmo la prima pagina del Corriere della Sera e di Le Monde " Corsini real estate oggi ha nuovamente infranto le regole del mercato inventato il real estate del futuro le aste on line procedure competitive tra privati con la vendita a prezzo base d'asta." All'inizio abbiamo riscontrato perplessita' tra i nostri clienti ma quando hanno visto la funzionalita' e la velocita' di vendita si sono convinti quasi tutti" "Le vendite con procedura competitiva sono la risposta al mercato immobiliare ribassista un sistema che oggi e' possibile anche grazie allo sviluppo dei siti immobiliari on line che raggiungono milioni di persone in pochi secondi."
Corsini rela estate e' la piu' grande casa d'aste del real estate del mondo con circa 1 miliardo di euro di controvalore in gestione un fenomeno che pare inarrestabile." Siamo travolti dalle richieste non abbiamo praticamente tempo per seguire tutto il lavoro che ci piove addosso i tempi di attesa sono piuttosto lunghi ma l'emozione di partecipare all'asta on line e' davvero incredibile e la nostra clientela comincia a prendere confidenza con questo nuovo sistema di vendita."
Nella fotografia uno gli interni di Fantasmagorius una delle proposte Corsini real estate 2015.
Appartamento parioli 550mq quarto piano con terrazza.
Se vuoi inviare la tua offerta scrivi a direzione.rm@corsinihouses.com
Leggi la notiziaNon c'e' dubbio che se Mario Draghi riuscira' a far passare il QE in Europa anche senza maggioranza il mercato del credito come l'immobiliare ne subira' degli effetti benefici nell'immediato.Il QE annunciato da Mario Draghi presidente della BCE e' la formula magica per un settore in crisi ma dobbiamo stare attenti perche' fintanto che l'economia non ripartira' il settore e' destinato a patire l'ossigeno dei flussi di cassa relativi alla redditivita' intrinseca,come i contratti di locazione.Oggi il comparto uffici e' forse quello che soffre di piu' nel panorama del real estate italiano mentre lo scacchiere del high luxury retail aumenta le sue quotazioni.L'effetto crisi aumenta il valore dei soli immobili che ancora oggi garantiscono una reddittivita' impressionante come dimostra il contratto monstre sottoscritto da Harry Winston per l'ex negozio Bulgari quasi 7 milioni di euro annui.
dr.Matteo Corsini
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