Roma 26 Ottobre 2013 Corsera.it
Mercato immobiliare crisi indice REIM (real estate index market) a 5500 punti,resistenze e supporti del real estate market.
Italia sotto la pressione di un potenziale default del debito sovrano.Spesa pubblica fuori controllo,pil in diminuizione,recessione economica devastante.Il mercato immobiliare ad Ottobre ha lanciato un importante segnale di ripresa,malgrado i prezzi continuino a scendere.Diciamo che e' stato toccato un altro supporto fondamentale,che segue alla prolungata discesa dei prezzi nel corso del 2013.Il primo supporto,come ricordiamo e' stato colpito nel corso del Marzo del 2013.Resistenza dei prezzi che si e' sentita per 40 giorni.Il mercato ha ripreso a scendere significativamente nel corso dell'estate.Settembre la flessione si e' ampliata,ad Ottobre notiamo una ripresa della domanda.Qualora anche questa resistenza sia violata,il mercato immobiliare dovrebbe imboccare un drastico ripiegamento fino alla primavera del 2014.Nel nostro grafico immaginario che ha toccato 10 mila punti nel corso del 2007,oggi l'indice del mercato immobiliare italiano dovrebbe aggirarsi intorno ai 5500 punti dell'indice REIM (real estate index market) ,con una discesa di circa il 45%. L'indice di riferimento che abbiamo elaborato tiene conto dei prezzi medi di vendita dell'ultimo trimestre,in relazione ad alcuni quartieri di Roma,tra cui il principale riferimento e' quello dei Parioli,perche' questo aveva subito la maggiore pressione al rialzo nel periodo rialzista della bolla immobiliare.
La situazione del mercato ad oggi rivela una forte ripresa della domanda,secondo parametri di valutazione,che richiamano in maniera particolare il cambio inverso da euro a lire.E' desumibile oggi il valore di un immobile in Italia,secondo i valori che il mercato immobiliare aveva nel 1999,poco prima dell'entrata dell'euro.
Pochissimi sono gli esempi di tenuta dei prezzi,che ad oggi appaiono comunque ancora teorici,perche' non ci sono state vendite a prezzi superiori all'indice del mercato immobiliare.
R.Ma e' possibile oggi individuare un indice del mercato immobiliare?
Corsini: Certamente,come in borsa,gli indici di riferimento sono quelli dei titoli maggiori le blue chip.Come con le azioni e' possibile vendere con il mercato in ribasso,per riposizionarsi tra qualche anno,a prezzi notevolmente inferiori e dunque recuperare la perdita.
D.Qual'e' la cosa peggiore da fare con il mercato in ribasso?
Corsini: Come in borsa rimanere immobili.Quando il mercato scende si deve vendere incamerare la perdita e attendere momenti migliori.Per chi puo' acquistare e dunque aspettare,siamo su supporti significativamente interessanti.
D.Qual'e' la vostra proiezione?
Corsini: Credo che l'indice REIM potra' oscillare da 4500 a 5000 punti per estendersi poi in una lunga fase laterale che secondo le nostre previsioni potrebbe durare anche due o 3 anni.Soltanto un importante inversione di tendenza dell'economia,potra' far lievitare ancora il mercato immobiliare.
Domanda:quali sono oggi i migliori investimenti immobiliari?
Corsini:Immobili a reddito,direi negozi nelle principali strade,ma sopratutto immobili ristrutturati,secondo criteri moderni.Siamo difronte ad un passaggio epocale del sistema abitativo in generale,oggi le case che si vendono devono essere tecnologicamente avanzate,con risparmio energetico,materiali di pregio,insomma,le case vecchie usate non valgono piu' niente.Oggi l'investitore cerca il superlusso e immobili ristrutturati extralusso.Una fascia di clientela che ha sempre disponibilita' economiche.
Per ogni ulteriore consultazione del gruppo Corsini real estate vi rimandiamo al numero di call center 068086058 oppure direzione.rm@corsinihouses.com
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